工程计价方法
 

1. 工程计价基本程序

(1)工程概预算编制的基本程序

如果用工料单价法进行概预算编制,则应按概算定额或预算定额规定的定额子目,逐项计算工程量,套用概预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定的取费标准确定间接费(包括企业管理费、规费),再计算利润和税金,经汇总后即为工程概、预算价值。

 

1.每一计量单位建筑产品的基本构造单元(假定建筑安装产品)的工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

 

式中:

人工费=∑(人工工日数量×人工单价)

 

材料费=∑(材料消耗量×材料单价)+工程设备费

 

施工机具使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)+∑(仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价)

 

2.单位工程直接费=∑(假定建筑安装产品工程量×工料单价)

 

3.单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

 

4.单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

 

5.建设项目全部工程概预算造价=∑单项工程的概预算造价+预备费+工程建设其他费+建设期利息+流动资金

 

 

(2)工程量清单计价的基本程序

工程量清单计价的过程分为工程量清单的编制和工程量清单应用两

个阶段。

 

①分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

 

②措施项目费=∑各措施项目费

 

③其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

 

④单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

 

⑤单项工程报价=∑单位工程报价

 

⑥建设项目总报价=∑单项工程报价

 

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

 

工程量清单计价方法
 

1.分部分项工程项目清单

(1)项目编码

分部分项工程项目清单的项目编码,应根据拟建工程的工程项目清单项目名称设置,同一招标工程的项目编码不得有重码。 

 

1-4 级为全国统一,第 5 级为清单项目编码,应根据工程量清单项目名称设置,不得重号。

 

①第一级表示专业工程代码(二位)。

②第二级表示附录分类顺序码(二位)。

③第三级表示分部工程顺序码(二位)。

④第四级表示分项工程项目名称顺序码(三位)。

⑤第五级表示清单项目名称顺序码(三位)。

 

(2)项目名称

①分部分项工程量清单的项目名称应按各专业工程计量规范附录的

项目名称结合拟建工程的实际确定。

 

②以附录中的分项工程项目名称为基础,考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求,结合拟建工程的实际情况,使其工程量清单项目名称具体化、细化。

 

(3)项目特征

清单的项目特征应按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明。

 

在各专业工程计量规范附录中还有关于各清单项目“工程内容”的描述。但应注意的是,在编制分部分项工程量清单时,工程内容通常无需描述。

 

(4)计量单位

当计量单位有两个或两个以上时,应根据所编工程量清单项目的特征要求,选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。规定:

①以“T”为单位,应保留三位小数。

②以“m3”、“m2”、“m”、“kg”为单位,应保留两位小数。

③以“个”、“项”等为单位,应取整数。

 

(5)工程量的计算

对补充项的工程量计算规则必须符合下述原则:一是其计算规则要具有可计算性,二是计算结果要具有唯一性。

 

工程量的计算必须依据的计算原则及方法:

①计算口径一致;

②按工程量计算规则计算;

③按图纸计算;

④按一定顺序计算工程量计算顺序,一般可采用以下几种顺序:按顺时针或逆时针顺序计算,按先横后纵顺序计算,按轴线编号顺序计算,按施工先后顺序计算,按定额分部分项顺序计算。

 

建筑安装工程人工、材料及施工机具台班单价确定
 

1.材料单价的组成和确定方法

(1)材料单价的编制依据和确定方法

①材料原价(或供应价格)

若材料供货价为含税价格,则材料原价应以购进货物适用的税率(13%或 9%)或征收率(3%)扣减增值税进项税额。

 

②材料运杂费

材料运杂费是指国内采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用。包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。

 

两票制:提供货物销售和交通运输两张发票的材料,在这种方式下,运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。

 

一票制:材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料,在这种方式下,运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。

 

③运输损耗

在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。

 

运输损耗的计算公式是:

运输损耗=(材料原价+运杂费)×运输损耗率(%)

 

④采购及保管费

包含:采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。

 

材料单价的计算公式:

材料单价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率(%))]×(1+采购及保管费率(%))

 

(2)影响材料单价变动的因素

①市场供需变化。

②材料生产成本的变动。

③流通环节的多少和材料供应体制。

④运输距离和运输方法的改变。

⑤国际市场行情。

 

工程计价定额的编制
 

1.概算定额及其基价编制

(1)概算定额与预算定额的区别

概算定额与预算定额的相同之处在于,它们都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的,内容也包括人工、材料和机具台班使用量定额三个基本部分。

 

概算定额与预算定额的不同之处,在于项目划分和综合扩大程度上的差异,同时,概算定额主要用于设计概算的编制。

 

(2)概算定额手册的内容

按专业特点和地区特点编制的概算定额手册,内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。

 

概算定额的内容与形式

①文字说明部分。总说明主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、内容、建筑面积计算规则等。分部工程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工程的工程量计算规则等。

 

②定额项目表。主要包括以下内容:定额项目的划分。一是按工程结构划分,二是按工程部位(分部)划分。